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龍城娱乐场,康达尔争夺战:夺取120亿资产 搭上一位市委副书记

2020-01-11 16:53:10 阅读量:1984 作者:匿名

龍城娱乐场,康达尔争夺战:夺取120亿资产 搭上一位市委副书记

龍城娱乐场,康达尔争夺战:20亿本钱夺取120亿资产,搭上一位市委副书记

【点评:为了争夺财富,什么血淋淋的事情都可能发生。而公权力介入私产争夺,是不能容忍的腐败。】

历时5年多的康达尔控制权之争已经暂告一段落,京基集团成为这家上市公司的第一大股东和实际控制者。原康达尔第一大股东华超集团(全称为深圳市华超投资控股集团有限公司)不仅退居第二大股东,且原由华超集团人员担任的董监高职位,全部被京基系人员取代。

不仅如此,华超集团的多位高管已遭到关押。

业内专业人士分析,京基集团通过二级市场收购股票以及实施要约收购,取得康达尔的实际控制权,相较于康达尔名下房地产开发项目数百亿元货值及土地储备,其支付的20亿元左右的收购成本是毛毛雨。      

据专业评估,康达尔名下的两块商业用地货值及土地储备,总销售收入可达500亿元,利润可达120亿元以上。20亿元左右换来120亿利润,可谓暴利。

两块让人“眼热”的商业开发用地       

康达尔早年间租用了约2000亩土地,用于兴办养鸡场、养猪场等生产基地。2011年深圳市实施土地收储,征收了康达尔名下一部分土地并予以货币补偿,同时,给康达尔留下20多万平方米土地用以商业开发。

第一块土地——西乡地块建设用地共105029.67平方米,计容积率面积515200平方米,分四期开发。第一期用地面积13414.01平方米已竣工验收,销售完毕。第二期用地面积47853.69平方米,分三次开发,大半已竣工并销售完毕,余下部分正在施工。第三期用地面积9580平方米,第四期用地面积34181平方米,属于待开发。

二期余下部分、三期、四期未售商住面积共336943平方米,按销售均价5.5万元/平方米,销售收入约185亿元,总利润利50亿元以上。

第二块土地——沙井地块商住用地面积12.5万平方米,《收地补偿协议书》的容积率为3.0,但深圳市城市更新项目规定容积率不低于5.0。按5.0容积率计,则可售面积达到62.5万平方米。鉴于城市更新地价高于西乡项目和部分原厂房待拆迁,若销售均价为5万元/平方米,销售收入312亿元以上,税后利润在70亿元以上。

京基集团与“林志账户组”    

从这时起,京基集团开始盯上了康达尔。

深圳证监局2014年11月28日公布的《行政处罚书》证实,自2013年9月5日至2014年3月11日,京基集团操控的13个账户即“林志账户”持有康达尔15.8%的股票,而达到5%以上从未按规定披露。据媒体披露,林志账户组中的13个账户中,除林志本人账户外的12个人,均为京基集团员工。

当时的处理结果是:深圳证监局责令13个账户的实际控制人林志改正,给予林志警告并处以60万元罚款,将其列入违法违规失信者名单。但在此次证监局处理之后,林志在京基集团的操控之下,又增持了3.99%的康达尔股票。截至2015年8月31日,林志账户组持股比例增至19.8%。

在完成一系列操作之后,京基集团发起“收网行动”,正式走上前台。2016年1月8日,京基集团受让林志账户组下面10个账户6358万股股票,2016年1月20日,京基集团与林志账户组签署股权转让协议。

截至2017年三季末,京基集团共获得康达尔31.65%的股份,成为第一大股东。第二大股东华超集团(持股比29.85%)与一致行动人季圣智(持股占比1.81%)合计持股31.66%。

2018年8月3日,京基集团向康达尔发起要约收购,拟以24元/股的价格要约收购康达尔10%股份。但是,京基集团的要约收购计划并未获康达尔认可,康达尔认为京基集团不具备收购上市公司的主体资格。

京基集团的“神助攻”        “巧合”的是,在京基集团向康达尔发起要约收购之后,康达尔的董事长等三名高管被深圳市公安局刑事拘留。8月13日,时任公司董事长罗爱华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留。8月15日,时任公司董事李力夫、监事张明华均也因涉嫌同样的罪名,被刑事拘留。

9月19日,李力夫被释放。不过,截至目前,李力夫未对公众透露任何信息。      

10月9日,广东省纪委监委发布消息:深圳市委副书记、政法委书记、市社工委主任李华楠涉嫌严重违纪违法,目前正接受纪律审查和监察调查。李华楠从2011年11月起任深圳市委常委、秘书长,从2015年5月任深圳市委副书记、政法委书记,直至落马。

从李华楠主管深圳市政法系统的时间来看,与康达尔股权之争的主要时间段吻合。他的落马,尽管尚未公布详情,但早已引人遐思。

9月4日,康达尔发布多条公告,宣布董事会同时收到独立董事徐国平、监事陈涛、董事黄馨、董事陈扬名的书面辞职报告,均以个人原因请辞。仅黄馨继续保留执行副总裁职务。这标志着康达尔的华超集团系董事以及相对“中性派董事”全部离岗。

而在上述董事辞职前一日,9月3日,康达尔召开了2018年第七次临时股东大会。“京基系”员工巴根、蔡新平、黄益武被选举为公司非独立董事;“京基系”员工李东明当选独立董事。康达尔最新的董事会包括非独立董事成员熊伟、巴根、蔡新平、黄益武,独立董事为栾胜基、王红兵、李东明。除了栾胜基之外,董事会的其余成员均由京基集团推举。

随后,京基集团于10月22日向康达尔除京基集团外的其他股东发出部分要约收购,要约收购期限自10月22日起至11月20日止。11月23日,该次要约收购股份的过户手续办理完毕,京基集团持有康达尔162,754,238股股份,占公司总股本的41.65%,成为第一大股东。同时,公司控股股东由华超集团变更为京基集团,实际控制人由罗爱华变更为陈华。

股权争夺战“余烟”袅袅        在京基集团持有的康达尔股票中,19.8%是从其操控的13个账户(即林志账户组)受让得到的。这种操作是否合法,一直存在争议。

“林志账户组”与京基集团事先谋划,其中12个账户为京基集团员工持有。账户组是否在交易之前与京基集团资金来往,这些问题目前并没有确切说法。但这些应通过调查取得的信息,与京基集团受让“林志账户组”持有的19.8%康达尔股票是否合法,有着直接关系。

此外,在华超集团控制康达尔时期,康达尔曾向监管部门报告如下情况:京基集团总经理陈辉利用其女儿陈家慧账户,于2015年6月至8月买入康达尔2368800股股票后又卖出,获利1000万元;京基集团副董事长、财务总监在2015年6月、7月买卖康达尔858984股股票,获利500万元。当时的康达尔认为,京基集团人员涉嫌内幕交易、操纵股价等违法违规行为。

以上这些争议和疑问,会因康达尔换了实际控制人而消失吗?目前还在拘留中的罗爱华会交代哪些问题,将受到怎样的处理?李华楠落马和那两块地的争夺有关系吗?李华楠将会交代出什么?

余烟袅袅,敬请期待。

责任编辑:刘琛 SF011

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